Areál někdejších kasáren je dnes typickým brownfieldem. Město jej citlivě promění: vzniknou nové byty, služby i veřejné prostory a zároveň se zachová historická hodnota místa. Rekonstrukce původních ubytovacích objektů pro vojáky cílí zejména na startovací byty pro mladé lidi a dostupné bydlení pro seniory a podporované profese.

„Proměna areálu Dukelská kasárna na moderní městskou čtvrť spojuje veřejné investice a soukromou bytovou výstavbu. S podporou poradenství Obec ON se nám podařilo připravit dva projekty městského nájemního bydlení, které postavíme s využitím dotačního a úvěrového financování od SFPI. Půjde o startovací byty pro mladé lidi nebo dostupné bydlení zejména pro podporované profesní kategorie obyvatel,“ říká Martina Heisigová, vedoucí odboru rozvoje města Opava a dodává: „Kromě 61 (45+16) takovýchto nových bytů zahrnuje proměna areálu také vznik dalších 61 bytů v módu družstevního bydlení, nabídne služby a veřejné prostory, které respektují historickou hodnotu místa.“

Areál bývalých kasáren od roku 2004, kdy odešla armáda, chátral. Jednu část město v roce 2020 prodalo soukromému developerovi za 51 milionů korun. Firma tam chce postavit celkem 16 bytových domů a v nich 300 bytů. Už se začalo stavět, v první etapě to byly čtyři domy a byty už mají majitele. Další část si město nechalo.

Opava má 57 tisíc obyvatel a statutární město Opava dosud vlastní pro účely aktivní bytové politiky pouze 550 bytů, proto plánuje další projekty ke zlepšení dostupnosti bydlení v souladu s urbanistickou koncepcí rozvoje města. Výstavba nových v areálu kasáren situaci ve městě pomůže vyřešit jen z části. „Potřeba bytů je mnohem větší. V Opavě se 20 let nestavělo. To chceme změnit. Našim cílem je, aby tady mladí lidé zůstávali a zakládali rodiny,“ řekl opavský primátor Tomáš Navrátil.

„Dostupnost nájemního bydlení v regionu zhoršuje fakt, že výrazně klesá počet nájemních bytů, což je způsobeno jejich převodem do osobního vlastnictví a nízkou motivací investorů k provozování nájemního bydlení,“ vysvětluje Oto Velička, regionální specialista SFPI. „Spolupráce s městem Opava je výborná, úřad disponuje řadou odborníků. Zvládli podání žádosti vlastními silami pouze s našimi bezplatnými konzultacemi.“

Co konkrétně se chystá

• Město připravuje rozsáhlou rekonstrukci dvou z pěti historických budov ve svém vlastnictví. V roce 2022-2023 město realizovalo výzkum participativního bydlení, které ověřilo zájem mezi občany.
• První etapa má začít v říjnu 2025, dodavatele chce město vybrat v září 2025.
• V rámci proměny areálu vznikne 61 nájemních městských bytů (45+16) a 61 družstevních s využitím základních prvků participativního bydlení.
• Dispoziční řešení splňuje funkční principy komunitního nájemního bydlení se sociálním mixem uživatelů a vysokou mírou komfortu formou řešení závětří a zádveří, sklepů a společných prostor.
• Součástí jsou také služby a veřejná prostranství. Bude zbudován odpočinkový park, dětské hřiště, různá sportoviště a parkovací prostory s nabíjecími stanicemi. Plánována je restaurace se dvěma sály a komunitní dům se sdílenými provozy.
• Lokalita má výrazný rozvojový potenciál – část areálu je v rukou soukromého investora, což urychlí smíšený rozvoj území a doplní městské bydlení komerční výstavbou.
  
  

Proč je to důležité

• Opava má cca 57 000 obyvatel a dnes spravuje pouze 550 městských bytů. Nové projekty zlepší dostupnost bydlení pro obyvatele a posílí stabilitu klíčových profesí ve městě.
• Jde o ukázku dobré praxe: město využívá poradenství Obec ON a kombinaci dotačního a úvěrového financování SFPI. Investice do obecního nájemního bydlení je dlouhodobě udržitelná a pomáhá držet nájemné pod tržní úrovní.
  
  

Kontext území

Areál bývalých kasáren po odchodu armády řadu let chátral. Město část území v minulosti odprodalo soukromému developerovi; ten zde postupně buduje 16 bytových domů s přibližně 300 byty. Městské projekty v historických objektech areálu na tuto proměnu navazují a společně vytvoří novou městskou čtvrť s byty, službami i kvalitními veřejnými prostory.

Projekt sledujeme jako inspiraci pro další samosprávy. Zajímají vás kroky přípravy, financování nebo řízení rizik u rekonstrukcí brownfieldů? Obraťte se na regionální centrum poradenství Obec ON.