Města a obce jsou zpět ve výstavbě bydlení. Ve Středočeském kraji připravují aktuálně projekty, díky kterým vyrostou nové obecní byty za 1,85 miliard korun.

Středočeský kraj dlouhodobě patří k nejrychleji rostoucím regionům. Projevuje se silná suburbanizace z Prahy a vysoké migrační přírůstky. Lidé se sem stěhují z Prahy i dalších krajů, tlak na dostupné nájemní bydlení proto sílí. Nájemní bydlení zdražovalo nadprůměrně. Podle Deloitte Rent Indexu byl ve 4Q 2024 Středočeský kraj nejrychleji rostoucím regionem nájmů: +5,0 % mezičtvrtletně.

Současně ale přírůstek nových bytů ubývá a trh sám o sobě nedokáže pokrýt potřeby učitelů, zdravotníků nebo mladých rodin. V roce 2024 se v kraji o 1 677 bytů méně než 2023 (pokles o 25,3 % a je to je největší pokles od roku 1995). Celkem bylo v roce 2024 postaveno ve Středočeském kraji 4951 bytů, z toho tři čtvrtiny byly rodinné domy určené k individuálnímu bydlení. Okresy Kladno a Beroun patřily přesto k republikovým špičkám v intenzitě výstavby. Soukromí developeři postavili 1165 bytových jednotek, zatímco města, obce ani jiní veřejní investoři nedokončili už druhý rok po sobě žádný byt. Dlouhodobě je zapojení veřejných investorů do bytové výstavby menší než 1 %.

Tab. Dokončené byty v bytových domech ve Středočeském kraji

• 2021 – 1121 bytů, z toho 34 obecních
• 2022 – 1916 bytů, z toho 18 obecních
• 2023 – 1611 bytů, z toho žádný obecní
• 2024 – 1165 bytů, z toho žádný obecní
  
  

(zdroj: analýza SFPI z dat ČSÚ)

Obec ON pomáhá v praxi
Řešení je zřejmé: města a obce se musí znovu aktivně zapojit do výstavby nájemních bytů – s rozumným financováním a odbornou podporou. Ve Středočeském kraji je aktuálně 41 připravovaných projektů s cílem získat stavební povolení do konce roku 2025. Celková investice přesahuje 1,85 mld. Kč a přinese 470 nových bytů ve vlastnictví měst a obcí. Projekty vznikají s využitím poradenství Státního fondu podpory investic (SFPI) – pod projektem Obec ON a financování z programu Dostupné nájemní bydlení. Pro starosty to znamená jediné: odborný tým pomůže od první myšlenky až po podání žádosti a nastavení kombinace dotace a úvěru.

Proč to dělat právě teď?

• Rostoucí poptávka: migrační přírůstky udržují vysoký tlak na dostupnost bydlení v celém kraji. Projekce ČSÚ do roku 2080 počítá s tím, že Středočeský kraj se bude dál výrazně zvětšovat a může se přiblížit 1,9 mil. obyvatel.
• Slábnoucí nabídka: v roce 2024 počet dokončených bytů v kraji meziročně výrazně klesl; v letech 2023 a 2024 veřejní investoři nabídce nijak nepomohli, když nedokončili ani jeden byt.
• Bohaté obce pod kontrolou: kombinace dotace a zvýhodněného úvěru umožní stavět bez neúměrného zatížení rozpočtu a s jistotou dlouhodobé návratnosti a vytvoření majetku, který obcím pomůže příjmy snížit závislost na RUD.
  
  

Dobrá praxe: Čáslav
Desetitisícové město Čáslav připravuje dva bytové domy v areálu bývalých kasáren Prokopa Holého. Naváže tak na již realizované domy v lokalitě a proměňuje brownfield na plnohodnotnou městskou čtvrť. Projekt nabídne různé velikostí 2+kk až 4+kk; v suterénu vzniknou sklepy a společná garáž. Stavba zapadá do strategie města rozšiřovat nájemní fond a udržet dostupné bydlení pro místní lidi.